Investimento em imóveis

Investir em imóveis sempre foi uma das formas mais sólidas e seguras de construir patrimônio no Brasil. Em um cenário econômico onde incertezas surgem com frequência, o mercado imobiliário se mantém como um porto seguro para quem busca crescimento patrimonial sustentável, renda passiva constante e proteção contra a inflação. Ao contrário de investimentos mais voláteis, como ações ou criptomoedas, o imóvel oferece um ativo tangível, durável e com alta liquidez nas regiões certas.

O litoral norte de Santa Catarina tem se consolidado como um dos destinos preferidos para investimentos imobiliários. Cidades como Penha, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Barra Velha e Piçarras reúnem características estratégicas que atraem investidores: beleza natural, infraestrutura em expansão, turismo ativo o ano todo e crescimento urbano planejado. A presença de pontos turísticos, como o parque Beto Carrero World, amplia ainda mais o potencial de retorno com aluguel por temporada e revenda de imóveis valorizados.

Este guia foi criado com o objetivo de ajudar você, investidor — seja iniciante ou experiente — a planejar, executar e alcançar sucesso no mercado imobiliário do litoral norte catarinense. Reunimos aqui uma visão completa e estratégica sobre as melhores oportunidades, tipos de imóveis, estratégias de investimento e dicas práticas para quem deseja investir com segurança, lucratividade e visão de futuro.

Ao longo deste conteúdo, você vai entender por que os imóveis continuam sendo uma das formas mais inteligentes de fazer seu dinheiro trabalhar por você, com rentabilidade consistente, resiliência econômica e ótimas perspectivas para 2025.

O que é Investimento em Imóveis?

Investimento em imóveis é a prática de adquirir bens imobiliários com o objetivo de gerar retorno financeiro, seja por meio de renda passiva, valorização patrimonial ou ambos. Mais do que simplesmente comprar um imóvel, trata-se de uma estratégia de construção de patrimônio com base em um ativo real, durável e de baixa volatilidade.

Renda passiva x Valorização patrimonial

Ao investir em imóveis, é importante entender qual o seu objetivo principal. A renda passiva é buscada por quem deseja obter ganhos recorrentes por meio do aluguel mensal, seja em contratos de longo prazo ou por temporada. Essa é uma excelente alternativa para quem busca estabilidade e fluxo de caixa contínuo, especialmente em regiões com demanda turística, como o litoral norte de Santa Catarina.

Enquanto a valorização patrimonial foca no crescimento do valor do imóvel ao longo do tempo. O investidor adquire o bem em um momento estratégico — como no lançamento, em áreas em desenvolvimento ou em cidades em expansão — e o revende no futuro com margem de lucro. Esse perfil de investimento exige análise de mercado e visão de médio a longo prazo, mas pode oferecer retornos expressivos, principalmente em cidades como Penha, Piçarras, Itapema e Balneário Camboriú, que apresentam alto potencial de valorização.

Imóveis como proteção contra inflação e moeda forte para estrangeiros

Imóveis também funcionam como uma forma de proteger o patrimônio contra a inflação. Como o valor do metro quadrado e os aluguéis tendem a acompanhar os índices inflacionários, o poder de compra é preservado, garantindo segurança ao investidor.

Para quem reside fora do Brasil, investir em imóveis em moeda local pode ser ainda mais vantajoso. O câmbio favorável e a possibilidade de adquirir imóveis de alto padrão em regiões valorizadas tornam o litoral de Santa Catarina uma excelente opção para investidores estrangeiros, especialmente aqueles que desejam diversificar o patrimônio e ter acesso a imóveis com forte apelo turístico e comercial.

Investir em imóveis é, portanto, uma estratégia inteligente e sólida para quem busca crescimento financeiro, segurança patrimonial e oportunidades reais de rentabilidade em um mercado cada vez mais valorizado.

Por que optar por investimento em imóveis no litoral de SC?

O litoral norte de Santa Catarina vem se destacando como uma das regiões com maior potencial de valorização imobiliária no Brasil. Com cidades em constante crescimento, infraestrutura moderna e grande fluxo turístico ao longo do ano, investir na região representa uma oportunidade concreta de rentabilidade e segurança patrimonial. Entenda por que o litoral norte de Santa Catarina tem atraído tantos investidores nos últimos anos.

Potencial de valorização nas cidades atendidas

Cidades como Penha, Itapema, Navegantes, Piçarras, Barra Velha e Balneário Camboriú apresentam índices consistentes de valorização imobiliária. A demanda crescente por imóveis residenciais e comerciais nessas regiões tem sido impulsionada pela expansão urbana, melhoria da infraestrutura e novos projetos de mobilidade e lazer.

Imóveis adquiridos hoje em bairros estratégicos dessas cidades tendem a valorizar significativamente nos próximos anos, o que torna essas localidades ideais tanto para investidores conservadores quanto para quem busca ganhos mais expressivos com valorização patrimonial.

Atração turística impulsionando o aluguel por temporada

A região também é reconhecida como um dos principais destinos turísticos do Brasil. O parque Beto Carrero World, em Penha, é um dos maiores parques temáticos da América Latina e atrai visitantes durante todo o ano, aquecendo o mercado de locações temporárias.

Além disso, as praias limpas, a gastronomia local, os eventos culturais e as opções de lazer ao ar livre fazem com que os turistas retornem com frequência — um cenário ideal para quem deseja investir em imóveis para alugar por temporada, com alta ocupação em feriados, férias escolares e eventos regionais.

Infraestrutura em crescimento

A infraestrutura urbana e turística da região está em constante evolução. O Aeroporto Internacional de Navegantes, por exemplo, conecta o litoral catarinense a diversos estados brasileiros, facilitando o acesso tanto para turistas quanto para investidores de outras regiões.

A modernização do sistema viário, a expansão de bairros planejados e o surgimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais transformam o litoral de Santa Catarina em um território fértil para quem busca crescimento patrimonial estruturado.

Além do turismo, o desenvolvimento econômico regional impulsiona a valorização de imóveis em áreas próximas a centros comerciais, polos industriais e zonas em expansão urbana. Isso garante ao investidor mais segurança e previsibilidade no retorno do seu investimento.

Tipos de Imóveis para Investir

Escolher o tipo certo de imóvel é um passo essencial para obter bons resultados no investimento. Cada perfil de investidor pode se beneficiar de diferentes categorias de imóveis, considerando objetivos como renda passiva, valorização patrimonial e diversificação de portfólio. No litoral norte de Santa Catarina, a variedade de opções permite que investidores iniciantes e experientes encontrem oportunidades sob medida para seus objetivos.

Residencial

Imóveis residenciais seguem como os mais buscados por investidores que desejam diversificar seu portfólio com ativos sólidos e de alta liquidez. No litoral, a demanda é constante por moradias permanentes e de temporada.

Apartamentos para aluguel anual e temporada

Apartamentos bem localizados em cidades como Penha, Itapema e Balneário Camboriú têm forte apelo para locação tanto de longo prazo quanto de temporada. Esses imóveis garantem fluxo de caixa contínuo, com alta taxa de ocupação ao longo do ano, especialmente em áreas turísticas.

Casas de alto padrão

Essas propriedades oferecem mais exclusividade e atendem um público exigente. São indicadas para quem deseja investir em ativos com potencial de valorização acima da média, com apelo tanto para moradia quanto para locação premium.

Home clubs e condomínios fechados

Empreendimentos com infraestrutura completa de lazer e segurança têm crescido em cidades como Piçarras e Barra Velha. A atratividade aumenta entre famílias que desejam mais qualidade de vida, o que aquece a procura e valoriza os imóveis.

Comercial

Imóveis comerciais são alternativas para quem deseja investir em renda passiva com contratos geralmente mais longos. Com o crescimento regional, novas oportunidades surgem no setor de serviços e comércio.

Salas comerciais e lajes corporativas

Com o avanço da urbanização e novos negócios surgindo na região, salas e lajes comerciais ganham espaço como ativos estáveis e com bom retorno, especialmente em Navegantes e Balneário Camboriú.

Imóveis para lojas e serviços no turismo

Regiões com alto fluxo de visitantes demandam cada vez mais infraestrutura para o turismo. Investir em pontos comerciais estratégicos pode gerar retorno elevado com aluguéis voltados a restaurantes, lojas e serviços.

Terrenos

Terrenos são indicados para quem pensa no longo prazo ou deseja desenvolver projetos próprios. A valorização costuma acompanhar o crescimento urbano e a chegada de infraestrutura.

Loteamentos para desenvolvimento

A compra de terrenos em áreas de expansão permite ao investidor acompanhar o crescimento da cidade. São ótimos para quem pretende revender futuramente ou criar empreendimentos residenciais ou comerciais.

Terrenos para construção

Imóveis destinados a projetos personalizados, seja para moradia ou aluguel. A região litorânea possui zonas com excelente potencial para construção, com destaque para Piçarras e Barra Velha.

Imóveis na Planta

Uma escolha tradicional entre investidores, imóveis na planta permitem entrada facilitada e valorização ao longo da obra. É um modelo ideal para quem deseja retorno mais expressivo ao longo de alguns anos.

Vantagens para investidores de longo prazo

Ao comprar na planta, o investidor entra em uma fase inicial do projeto, quando os preços ainda são mais baixos. A valorização natural durante a construção proporciona um ganho significativo ao final da entrega, seja para revenda ou locação.

Lofts

Esses imóveis são cada vez mais procurados por solteiros, casais e turistas. Representam excelente custo-benefício e alta demanda, especialmente em áreas com forte apelo turístico.

Alta demanda em Balneário Camboriú e Itapema

Essas unidades são mais acessíveis e oferecem ótimo retorno com aluguéis de curto ou médio prazo. A combinação entre praticidade, localização e baixa manutenção torna lofts escolhas inteligentes, inclusive para quem está dando os primeiros passos no mercado imobiliário.

Principais Estratégias de Investimento em Imóveis

Ao investir em imóveis, é essencial ter clareza sobre a estratégia que melhor se encaixa ao seu perfil e aos seus objetivos. Algumas estratégias priorizam a geração de renda mensal, outras focam na valorização de longo prazo ou na diversificação do portfólio em diferentes regiões. Conhecer bem cada abordagem é o primeiro passo para construir um plano de investimento sólido e eficiente.

Renda Passiva

Ideal para quem busca estabilidade financeira e retorno recorrente. Essa estratégia consiste em adquirir imóveis para locação, aproveitando a alta demanda por moradias e hospedagens nas cidades do litoral catarinense.

Aluguel residencial anual

Alugar imóveis para contratos de longo prazo oferece previsibilidade e baixo índice de vacância. Cidades como Navegantes e Piçarras atraem famílias e profissionais em busca de qualidade de vida, tornando essa uma opção segura para investidores conservadores.

Aluguel por temporada (Airbnb e plataformas)

O turismo aquecido em Penha, Balneário Camboriú e Itapema proporciona alta rotatividade de hóspedes. Investir em imóveis mobiliados e bem localizados permite explorar plataformas como Airbnb, com maior potencial de retorno durante feriados e alta temporada.

Valorização Patrimonial

Essa estratégia é voltada para quem busca retorno no médio e longo prazo, a partir do crescimento natural do valor do imóvel. Exige visão estratégica e atenção a regiões em expansão.

Comprar na planta e revender

Investidores que adquirem imóveis ainda em construção têm a vantagem de entrar com menor capital e, muitas vezes, parcelar durante o período de obra. Ao final, a valorização pode superar 30% em alguns casos, especialmente em áreas como a Meia Praia, em Itapema.

Comprar em áreas de expansão urbana

Regiões com novos projetos urbanos, infraestrutura em desenvolvimento e potencial turístico apresentam excelentes oportunidades de valorização. Barra Velha e bairros em crescimento em Penha são bons exemplos de locais com forte apelo para essa estratégia.

Diversificação

A diversificação protege o investidor contra oscilações de mercado e amplia as possibilidades de retorno. No litoral de SC, investir em imóveis com perfis e localizações diferentes é uma excelente forma de equilibrar riscos e oportunidades.

Como criar um portfólio de imóveis em diferentes cidades

Um investidor pode, por exemplo, adquirir um apartamento para locação anual em Navegantes, um loft para aluguel por temporada em Balneário Camboriú e um terreno para valorização em Barra Velha. Essa combinação permite explorar diferentes fontes de renda e prazos de retorno, ajustando a carteira conforme o comportamento do mercado.

Melhores oportunidades para investidores

O mercado imobiliário do litoral norte de Santa Catarina é versátil o suficiente para oferecer oportunidades sólidas a diferentes perfis de investidores. Avaliar o seu perfil é essencial para fazer escolhas inteligentes, seja em busca de renda mensal, valorização de longo prazo ou segurança patrimonial. A seguir, listamos os perfis mais comuns e os tipos de imóveis mais indicados para cada um deles:

Investidor Conservador

Esse perfil valoriza segurança, previsibilidade e baixo risco. Costuma priorizar imóveis com histórico comprovado de rendimento e liquidez.

Imóveis prontos e alugados

Imóveis que já estão locados oferecem retorno imediato, sem a necessidade de reformas, mobiliário ou períodos de vacância. Além de reduzir o risco, permitem ao investidor analisar a rentabilidade real antes da aquisição. Em Piçarras e Navegantes, é comum encontrar apartamentos prontos com boa localização e contratos de locação ativos, o que facilita a análise de retorno.

Investidor de Renda Passiva

Tem como principal objetivo gerar fluxo de caixa mensal por meio de aluguéis. Esse investidor prefere imóveis com alta demanda locatícia e facilidade de gestão.

Apartamentos para locação anual e temporada

Regiões como Penha, com seu forte apelo turístico, e Itapema, com sua infraestrutura consolidada, oferecem imóveis ideais para aluguel por temporada e anual. A sazonalidade da região garante alta ocupação durante feriados e férias, enquanto o aluguel de longo prazo assegura estabilidade fora da alta temporada. Esse equilíbrio atrai investidores interessados em retorno consistente e com boa margem.

Investidor Especulativo

Busca oportunidades com alto potencial de valorização em prazos médios a longos. Está disposto a assumir riscos maiores em troca de retorno expressivo.

Imóveis na planta com previsão de alta valorização

Investir na planta permite comprar por valores mais baixos e revender com lucros elevados após a entrega do empreendimento. A valorização costuma ser impulsionada por localização estratégica, qualidade do projeto e crescimento da região. Meia Praia, em Itapema, e áreas novas de Barra Velha estão entre as regiões mais promissoras para essa abordagem, especialmente com o avanço de projetos urbanísticos e investimentos em infraestrutura local.

Pequeno Investidor / 1º Imóvel

Está começando a construir seu patrimônio e busca imóveis com valor de entrada mais acessível, baixo custo de manutenção e potencial de valorização.

Lofts

Imóveis como lofts têm boa saída tanto para aluguel quanto para revenda. Em Balneário Camboriú e Itapema, há uma forte procura por unidades práticas e bem localizadas, seja por jovens profissionais, casais sem filhos ou turistas em busca de acomodações funcionais. São excelentes para quem deseja dar os primeiros passos no mercado com segurança e bom retorno.

Imóveis para temporada em regiões turísticas

Voltado a quem deseja rentabilidade mais dinâmica, aproveitando a força do turismo no litoral de SC.

Investir em imóveis destinados ao aluguel por temporada exige atenção à localização, decoração, estrutura e divulgação. Quando bem gerenciado, esse modelo oferece retornos acima da média durante as épocas de alta demanda. Cidades como Penha, com o movimento constante do Beto Carrero World, e Balneário Camboriú, com sua vida noturna e atrativos naturais, se destacam como polos de alto desempenho para esse tipo de operação.

Como escolher a região certa para investir?

A localização é um dos fatores mais determinantes no sucesso de um investimento imobiliário. No litoral norte de Santa Catarina, cada cidade possui características únicas que impactam diretamente o potencial de valorização, a liquidez e a rentabilidade do imóvel. Conhecer o perfil de cada região ajuda o investidor a alinhar suas expectativas com as melhores oportunidades disponíveis.

Penha: turismo e parques temáticos

Penha é um dos destinos turísticos mais consolidados do Brasil, impulsionado principalmente pela presença do parque Beto Carrero World, maior parque temático da América Latina.

Essa forte vocação para o turismo gera uma demanda constante por locações de curta duração, o que torna os imóveis na cidade excelentes para aluguel por temporada.

Além disso, a expansão da infraestrutura urbana e a proximidade com o Aeroporto de Navegantes contribuem para o crescimento da cidade, aumentando o potencial de valorização para quem deseja investir com foco em retorno financeiro e liquidez.

Balneário Camboriú: alto padrão e verticalização

Conhecida nacionalmente por seus arranha-céus e estilo de vida sofisticado, Balneário Camboriú é sinônimo de alto padrão e valorização constante.

A cidade atrai investidores de todo o Brasil e do exterior, interessados em imóveis de luxo, com vista para o mar e localizados em bairros nobres como a Barra Sul.

Com infraestrutura completa, segurança e uma das melhores qualidades de vida do país, é uma opção sólida para quem deseja investir com foco em proteção patrimonial, aluguel premium e valorização contínua.

Itapema: home clubs e expansão da Meia Praia

Itapema tem se consolidado como um dos mercados mais promissores da região. O bairro Meia Praia é o principal vetor de crescimento da cidade, reunindo lançamentos de alto padrão e empreendimentos estilo home club, com infraestrutura completa de lazer e segurança.

É uma cidade que atrai tanto turistas quanto famílias que buscam morar perto do mar com conforto e qualidade de vida.

Com grande procura por imóveis na planta e excelente histórico de valorização, Itapema é ideal para quem busca crescimento patrimonial planejado e ótimo potencial de retorno com aluguéis de longo e curto prazo.

Navegantes: aeroporto e comércio

A presença do Aeroporto Internacional de Navegantes posiciona a cidade como um polo estratégico para turismo, logística e negócios.

Isso impulsiona a procura por imóveis residenciais e comerciais, especialmente entre profissionais que circulam pela região a trabalho.

Além disso, Navegantes tem se desenvolvido de forma planejada, com novos bairros, comércio crescente e obras de mobilidade urbana. É uma boa alternativa para quem deseja investir com foco em renda passiva estável, sala comercial ou apartamento para locação anual.

Barra Velha: terrenos e imóveis residenciais

Barra Velha é uma cidade em expansão, com bairros novos surgindo e um mercado ainda acessível para quem deseja começar a investir com menos capital.

A compra de terrenos em loteamentos ou de imóveis residenciais em bairros planejados representa uma ótima opção para investidores que buscam valorização de médio a longo prazo.

Com praias agradáveis e estilo de vida tranquilo, a cidade atrai famílias que desejam morar bem e fugir do movimento das grandes cidades, o que garante demanda consistente por moradias.

Piçarras: praias tranquilas e foco em aluguel

Com uma das orlas mais bonitas e bem cuidadas do estado, Piçarras combina tranquilidade, segurança e boa infraestrutura, sendo ideal para moradia e turismo familiar.

A cidade atrai visitantes recorrentes, o que aquece o mercado de aluguel por temporada e também de locações anuais.

Além disso, os novos empreendimentos têm elevado o padrão construtivo da cidade, atraindo um público qualificado e valorizando os imóveis. Piçarras é indicada para investidores que buscam estabilidade, boa rentabilidade e liquidez em um mercado com forte apelo emocional e turístico.

Fatores essenciais antes de investir

Antes de fechar negócio, é fundamental avaliar uma série de fatores que influenciam diretamente no sucesso de um investimento imobiliário. Uma análise bem-feita evita surpresas e aumenta as chances de retorno, seja com aluguel, valorização patrimonial ou revenda.

A seguir, destacamos os principais pontos que você deve considerar ao investir em imóveis no litoral norte de Santa Catarina.

Localização

A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes. Um imóvel bem localizado tende a valorizar mais rápido, ter maior liquidez e atrair mais interessados, seja para moradia ou aluguel.

Verifique a proximidade com praias, comércio, escolas, acesso a vias principais e atrativos turísticos. Cidades como Penha, Piçarras e Itapema reúnem esses diferenciais e oferecem boas oportunidades.

Potencial de valorização

Avaliar o potencial de valorização da região é essencial, principalmente para quem foca em ganhos a médio e longo prazo.

Bairros em expansão, áreas com novos empreendimentos, obras de infraestrutura ou melhorias no entorno geralmente indicam que o imóvel deve se valorizar ao longo do tempo. Barra Velha, por exemplo, é uma cidade com alto potencial nesse sentido.

Infraestrutura

Analise a infraestrutura urbana do entorno: pavimentação, abastecimento de água, energia, iluminação, transporte público e acesso a serviços essenciais.

Além disso, verifique se o imóvel está em uma região com crescimento planejado e se há projetos públicos ou privados em andamento, como condomínios, shoppings ou centros comerciais, que podem valorizar o imóvel nos próximos anos.

Segurança e qualidade de vida

Cidades que oferecem segurança, limpeza, tranquilidade e qualidade de vida têm maior procura, o que impacta positivamente na valorização e no interesse por locação.

Locais bem cuidados, com presença de áreas verdes, ciclovias, calçadões e infraestrutura turística geram conforto e atraem tanto moradores quanto veranistas.

Liquidez

Liquidez é a facilidade de vender ou alugar um imóvel. Imóveis com boa liquidez são localizados em regiões com alta demanda e perfil consolidado.

Cidades turísticas como Balneário Camboriú e Penha, por exemplo, oferecem alta liquidez tanto para aluguel por temporada quanto para revenda, por conta do fluxo constante de pessoas e da valorização contínua.

Grau de liquidez de imóveis (mercado quente x frio)

Mercados “quentes” são aqueles com grande volume de compra e venda, alta rotatividade e forte presença de investidores. Já os mercados “frios” tendem a ter menor movimentação e tempo maior de retorno.

Entender em que fase o mercado da cidade se encontra ajuda a definir a melhor estratégia e o tipo de imóvel mais adequado para seu perfil.

Análise de risco x retorno

Todo investimento envolve algum nível de risco. O segredo está em entender esse risco e comparar com o retorno esperado.

Imóveis na planta, por exemplo, podem ter maior valorização, mas exigem mais tempo e envolvem fatores como a entrega da obra. Já imóveis prontos alugados oferecem retorno imediato, mas com menor potencial de ganho na revenda.

Equilibrar o risco e o retorno esperado de acordo com seus objetivos, prazos e disponibilidade financeira é o que torna o investimento mais estratégico e seguro.

Como calcular a rentabilidade do imóvel?

Entender a rentabilidade de um imóvel é essencial para tomar decisões mais assertivas no momento do investimento. A rentabilidade indica quanto o imóvel pode gerar de retorno financeiro ao longo do tempo, considerando o valor investido e os ganhos obtidos, seja por meio de aluguel ou valorização na revenda.

Para quem busca segurança e previsibilidade, saber como fazer esse cálculo permite comparar diferentes oportunidades e escolher aquelas com maior potencial.

Passo a passo para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento)

O ROI é a sigla para Return on Investment, ou Retorno sobre o Investimento. Ele mostra, em percentual, o quanto você ganha com o imóvel em relação ao valor total investido.

A fórmula básica é:

ROI (%) = (Lucro líquido anual / Valor total investido) x 100

Exemplo prático:

Se você comprou um imóvel por R$ 500.000 e ele gera R$ 3.500 mensais de aluguel (R$ 42.000 por ano), e tem R$ 2.000/ano de despesas com taxas, o cálculo seria:

Lucro líquido anual: R$ 42.000 – R$ 2.000 = R$ 40.000

Valor investido: R$ 500.000

ROI: (40.000 / 500.000) x 100 = 8% ao ano

Esse percentual mostra o quanto o imóvel está rendendo anualmente, permitindo avaliar se está dentro das suas metas financeiras.

Como avaliar custos fixos

Para um cálculo mais preciso, é importante considerar todos os custos fixos do imóvel. Isso inclui:

• IPTU
• Taxa de condomínio
• Seguro residencial
• Manutenção (limpeza, pintura, reparos)
• Taxas de administração (caso use uma imobiliária ou plataforma de aluguel)

Esses custos impactam diretamente no lucro líquido do imóvel, e devem ser incluídos sempre na análise de rentabilidade.

Comparativo entre aluguel anual x temporada

Alugar por temporada pode gerar um retorno mais elevado em cidades turísticas como Penha ou Balneário Camboriú, mas exige maior dedicação à gestão do imóvel e pode ter variações ao longo do ano.

Já o aluguel anual oferece mais estabilidade e menos preocupação com rotatividade de inquilinos. É importante entender seu perfil e disponibilidade para escolher a melhor opção de acordo com seu objetivo de retorno.

Investidores que buscam rentabilidade mais alta e têm flexibilidade para administrar o imóvel tendem a se beneficiar com o modelo por temporada. Já quem prefere estabilidade e praticidade pode optar pela locação de longo prazo.

Simulações com exemplos reais de imóveis

Na prática, imóveis bem localizados em Penha ou Piçarras, por exemplo, podem gerar de 0,6% a 1,1% ao mês em aluguel de temporada, especialmente em períodos de alta ocupação, como férias e feriados prolongados.

Já imóveis residenciais para aluguel anual costumam render entre 0,4% e 0,6% ao mês, o que ainda representa um bom retorno, especialmente quando comparado a investimentos conservadores como a poupança ou CDBs de baixo risco.

A Bluepoint oferece uma consultoria personalizada que ajuda você a identificar os imóveis com melhor potencial de rentabilidade, com base no seu perfil de investimento, cidade de interesse e objetivo financeiro.

Calculadora de rentabilidade

Uma forma prática de avaliar o desempenho de um imóvel é usar uma calculadora de rentabilidade online. Com ela, você pode simular diferentes cenários, inserindo o valor do imóvel, a receita mensal esperada e os custos fixos.

Essa ferramenta ajuda a visualizar o retorno de forma clara e facilita a comparação entre oportunidades, principalmente se você está em dúvida entre imóveis em diferentes cidades ou com perfis distintos.

Financiamento e formas de aquisição

Investir em imóveis não exige necessariamente ter o valor total à disposição. Existem diversas formas de aquisição que permitem ao investidor entrar no mercado imobiliário de forma planejada e estratégica, utilizando crédito, consórcio ou mesmo negociando com construtoras. Avaliar bem as condições e escolher a modalidade ideal faz toda a diferença no sucesso do investimento.

Financiamento de imóveis para alugar: vale a pena?

O financiamento imobiliário é uma das formas mais acessíveis de adquirir um imóvel para investimento. Bancos e instituições financeiras oferecem linhas de crédito com prazos longos, taxas competitivas e a possibilidade de parcelar o valor em até 30 anos.

Para imóveis destinados ao aluguel anual ou por temporada, o financiamento pode ser uma ferramenta vantajosa, desde que o valor da parcela esteja compatível com o retorno mensal esperado. Em muitos casos, o próprio aluguel ajuda a pagar parte ou a totalidade das parcelas, o que permite ao investidor gerar renda passiva mesmo sem quitar o bem à vista.

É importante analisar bem as taxas de juros, o CET (Custo Efetivo Total) e os índices de reajuste do financiamento, além de simular diferentes cenários para entender o impacto no fluxo de caixa.

Consórcio como alternativa de aquisição

O consórcio imobiliário é uma opção interessante para quem pode esperar um pouco mais para receber o imóvel. Sem juros, com taxas administrativas mais baixas que as de financiamentos tradicionais, ele permite planejar o investimento a médio prazo.

O consórcio pode ser ideal para quem está pensando em adquirir um segundo imóvel, diversificar o portfólio ou se preparar para uma compra futura em cidades com alto potencial de valorização, como Barra Velha e Piçarras.

A contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance, e o investidor pode se preparar financeiramente para dar um lance estratégico e antecipar a aquisição do bem.

Vantagens do pagamento à vista para negociação

Quem dispõe de capital para pagar à vista pode aproveitar ótimas condições de negociação. Muitas construtoras e vendedores particulares oferecem descontos expressivos para pagamento imediato, o que pode representar uma economia significativa.

Além disso, a compra à vista facilita o processo de escrituração e registro, além de acelerar a rentabilização do imóvel, seja com locação ou revenda.

Essa opção é ideal para quem busca agilidade, poder de barganha e retorno rápido sobre o investimento.

Financiamento para investidores estrangeiros

Investidores estrangeiros também podem financiar imóveis no Brasil, desde que atendam a alguns requisitos básicos, como possuir CPF, conta bancária em instituição brasileira e comprovação de renda.

Com o câmbio favorável, muitos estrangeiros enxergam o mercado imobiliário brasileiro — especialmente em regiões turísticas — como uma oportunidade para dolarizar o patrimônio e investir em imóveis com forte apelo de valorização.

Cidades como Penha, Itapema e Balneário Camboriú têm despertado o interesse de compradores estrangeiros em busca de imóveis de lazer ou para locação de temporada.

Linhas de crédito disponíveis para investimento em imóveis

Hoje, há uma variedade de linhas de crédito específicas para quem deseja investir em imóveis, tanto residenciais quanto comerciais.

Além dos financiamentos tradicionais, existem opções como:

• Crédito com garantia de imóvel (home equity)
• Financiamento direto com construtora
• Programas de crédito do governo para determinados perfis

Cada modalidade possui suas vantagens, carências e taxas, por isso é fundamental simular diferentes opções e buscar apoio de um especialista.

Na Bluepoint, oferecemos suporte completo para ajudar nossos clientes a entender as melhores opções de aquisição, de acordo com o perfil e os objetivos de investimento.

Aspectos legais e tributários

Investir em imóveis exige atenção não apenas aos aspectos financeiros e estratégicos, mas também aos jurídicos e tributários. Compreender as obrigações legais envolvidas na compra, posse e aluguel de um imóvel é essencial para garantir segurança jurídica e evitar surpresas no futuro.

A seguir, destacamos os principais pontos que o investidor precisa considerar antes de concluir uma negociação.

ITBI, escritura e registro

Na compra de um imóvel, é preciso considerar os custos com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), além das despesas com a escritura e o registro em cartório. Esses procedimentos são obrigatórios para que o imóvel seja transferido de forma legal e segura para o nome do novo proprietário.

O pagamento do ITBI costuma ser de responsabilidade do comprador e o valor pode variar conforme o município. Já o registro no cartório é o que garante a oficialização da posse, conferindo segurança jurídica à transação.

A Bluepoint orienta seus clientes sobre cada etapa desse processo, com apoio profissional para que todas as fases da compra sejam realizadas com tranquilidade.

Impostos sobre aluguel (IRPF e Carnê-Leão)

Quem investe em imóveis para gerar renda por meio de aluguel precisa estar atento à tributação. Os rendimentos recebidos com locação devem ser declarados no Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) e, em alguns casos, exige-se o recolhimento mensal por meio do Carnê-Leão.

A apuração correta dos rendimentos, bem como a dedução de despesas permitidas (como taxas de administração ou IPTU), ajuda a manter a regularidade fiscal e evita problemas futuros com a Receita Federal.

Recomenda-se o acompanhamento de um contador ou especialista, especialmente se o investidor possui múltiplos imóveis ou diferentes fontes de renda.

Tributação sobre ganho de capital na revenda

Ao vender um imóvel com lucro, o investidor pode estar sujeito à tributação sobre o ganho de capital — que é a diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição do bem.

Esse imposto deve ser calculado com base em regras específicas e pode contar com isenções ou reduções, dependendo do valor do imóvel, tempo de posse, finalidade de uso e se o valor da venda será reinvestido em outro bem.

Entender como funciona essa tributação é importante para que o lucro obtido com a valorização patrimonial não seja comprometido por falta de planejamento.

Regras para estrangeiros comprarem imóveis

Estrangeiros podem adquirir imóveis no Brasil, inclusive no litoral de Santa Catarina, desde que estejam devidamente documentados e atendam aos requisitos legais, como possuir CPF regularizado e acesso a conta bancária no país.

A compra é permitida tanto para fins residenciais quanto para investimento. No entanto, a transação requer atenção às questões de câmbio, transferência internacional de valores e registro do imóvel.

A Bluepoint conta com profissionais que prestam suporte completo a compradores estrangeiros, orientando sobre todas as exigências legais e documentais de forma segura e transparente.

Como blindar o patrimônio via imóveis (planejamento sucessório)

Imóveis também podem ser utilizados como parte de um planejamento patrimonial de longo prazo, especialmente em estratégias de proteção e sucessão.

É comum que investidores optem por organizar a posse de seus bens por meio de estruturas como doações com reserva de usufruto, holdings patrimoniais ou outras formas de organização jurídica que garantam mais controle e tranquilidade para o futuro.

Embora cada caso exija análise individualizada, contar com a orientação de profissionais especializados em direito imobiliário e sucessório é fundamental para estruturar a melhor estratégia de acordo com os objetivos do investidor.

Dicas para aumentar o lucro no Investimento em Imóveis

Comprar um bom imóvel é apenas o começo. O verdadeiro diferencial de um investidor está na forma como ele gera valor a partir do ativo adquirido. Com decisões estratégicas e atenção a pequenos detalhes, é possível ampliar significativamente a rentabilidade do seu patrimônio, seja por meio da locação, da revenda ou da valorização no médio e longo prazo.

Confira algumas práticas recomendadas que ajudam a potencializar o retorno do seu investimento de forma inteligente e segura.

Melhor época para comprar e vender

O momento certo para entrar ou sair de uma negociação pode impactar diretamente na margem de lucro. Em períodos de baixa demanda, o comprador tende a ter mais espaço para negociar preços e condições. Já na fase de aquecimento do mercado, a procura aumenta, valorizando os imóveis e tornando o cenário mais favorável para a venda.

Estar atento aos ciclos do mercado, sazonalidades do turismo e movimentações econômicas regionais permite tomar decisões mais vantajosas. A Bluepoint acompanha esses movimentos e pode orientar você com base em análises de mercado atualizadas.

Melhores estratégias de aluguel (Airbnb x longo prazo)

Definir a modalidade de locação ideal é uma decisão que influencia o perfil de retorno do imóvel. O aluguel por temporada, muito utilizado em regiões turísticas, costuma oferecer rentabilidade mais alta por diária, sendo ideal para imóveis em cidades como Penha e Itapema.

Enquanto o aluguel de longo prazo oferece previsibilidade e menor esforço de gestão, ideal para quem deseja retorno estável e menor envolvimento com o dia a dia do imóvel. Cada formato possui suas vantagens, e o ideal é alinhá-lo ao seu perfil de investidor.

Imóvel mobiliado ou não?

Um imóvel bem mobiliado pode se tornar mais atrativo tanto para aluguel quanto para venda. No caso de locações por temporada, a mobília é praticamente obrigatória. E quanto melhor o padrão dos móveis e da decoração, maior tende a ser a taxa de ocupação e o valor de locação.

Já no caso de aluguel de longo prazo, a decisão deve considerar o público-alvo da região. Em muitos casos, um imóvel sem mobília é mais procurado por famílias ou moradores fixos que preferem personalizar o espaço.

Como valorizar seu imóvel para aluguel ou venda

Valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado é uma estratégia simples e eficaz. Cuidados básicos como pintura nova, limpeza geral, manutenção preventiva e apresentação profissional (fotos de qualidade e organização nos detalhes) ajudam a causar uma ótima primeira impressão e a justificar preços mais elevados.

A valorização também pode ser alcançada com pequenas melhorias em acabamentos, iluminação ou áreas externas. O segredo está em entender o que o público busca e entregar um imóvel pronto para uso, com conforto e boa aparência.

A Bluepoint pode orientar você nessa etapa, com recomendações práticas para tornar seu imóvel mais competitivo e rentável.

Tendências do mercado imobiliário para 2025

Investir com visão de futuro significa acompanhar as movimentações do mercado e entender quais mudanças estão em curso. As tendências do setor imobiliário para 2025 apontam transformações no comportamento dos compradores, nas prioridades dos investidores e nas características mais valorizadas nos imóveis.

Estar atento a esses movimentos permite identificar oportunidades mais promissoras e tomar decisões mais alinhadas ao que o mercado busca.

Aumento da demanda por imóveis lofts

Com mudanças nos estilos de vida e no perfil dos moradores, os imóveis como lofts devem continuar ganhando espaço. Práticos, funcionais e com menor custo de manutenção, esses imóveis atendem tanto jovens profissionais quanto investidores que buscam renda passiva com ticket de entrada mais acessível.

Em cidades como Balneário Camboriú e Itapema, a alta procura por esse tipo de imóvel tem impulsionado novos lançamentos com foco em espaços otimizados e design inteligente, com boa localização e estrutura de lazer no próprio condomínio.

Crescimento do turismo em Santa Catarina

Santa Catarina segue se consolidando como um dos principais destinos turísticos do Brasil, com destaque para o litoral norte, onde estão cidades como Penha, Piçarras, Itapema e Barra Velha.

Esse movimento favorece o aluguel por temporada, impulsiona a valorização dos imóveis e atrai cada vez mais investidores interessados em aproveitar o fluxo constante de visitantes. Com praias bem cuidadas, segurança e infraestrutura urbana em expansão, a região deve continuar entre os principais polos de valorização imobiliária nos próximos anos.

Home office e busca por imóveis maiores

A consolidação do home office levou muitas pessoas a repensarem o espaço onde vivem. Isso aumentou a procura por imóveis com ambientes amplos, áreas de home office dedicadas, varandas e espaços externos — especialmente em cidades mais tranquilas e próximas da natureza.

O litoral catarinense, por oferecer qualidade de vida, tranquilidade e boa conexão com centros urbanos, tem se mostrado uma opção atrativa para esse novo perfil de comprador. Investidores atentos podem aproveitar essa tendência para adquirir imóveis com essas características, que tendem a ter alta demanda e valorização contínua.

Valorização de imóveis em cidades litorâneas com qualidade de vida

Mais do que beleza natural, os compradores e investidores têm valorizado cidades que oferecem estrutura, segurança, mobilidade, saúde e bem-estar.

Municípios como Penha, Navegantes e Piçarras reúnem essas qualidades e, por isso, têm ganhado destaque como destinos não apenas de veraneio, mas de moradia permanente. Essa mudança amplia o potencial de imóveis voltados para locação anual e também aquece o mercado de venda.

Investir nessas cidades, hoje, é apostar em um movimento de transformação urbana e social que deve se intensificar nos próximos anos.

Pronto para investir com mais segurança e estratégia?

Se você chegou até aqui, já entendeu que o investimento em imóveis no litoral norte de Santa Catarina é uma decisão inteligente — seja para gerar renda passiva, proteger seu patrimônio ou aproveitar o crescimento de uma das regiões que mais valorizam no Brasil.

Agora é hora de transformar esse conhecimento em ação.

A Bluepoint Imob está pronta para te ajudar a dar o próximo passo com segurança, clareza e acompanhamento profissional. Oferecemos uma consultoria personalizada para identificar as melhores oportunidades com base no seu perfil de investidor, seus objetivos e a realidade do mercado local.

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Dúvidas frequentes sobre investimento em imóveis